Favorieten 
+34 952 908 759
Hier vindt u een uitgebreid overzicht van alle aankoopkosten en terugkerende kosten bij de aanschaf van een woning aan de Costa del Sol en Andalusië.
- De soorten belastingen: welke, wanneer en hoeveel
- De juridische en administratieve kosten
- Het kostenoverzicht
- De makelaarscourtage
- Maandelijkse en jaarlijkse kosten
- Checklist voorbereiding documenten op uw aankoop
- FAQ’s
In Andalusië krijgt u te maken met specifieke belastingen en "kosten koper" die aanzienlijk kunnen verschillen van andere Spaanse regio’s en van het land waar u resideert.
Sinds de recente belastinghervormingen is Andalusië een van de meest fiscaal vriendelijke regio's van Spanje geworden.
Om onaangename verrassingen te voorkomen, is het echter essentieel om rekening te houden met een extra budget van 9% tot 13% boven op de koopsom. In dit artikel ontleden we de kosten, van de overdrachtstaks tot de jaarlijkse lasten.
1. De Belastingen:
De grootste kostenpost hangt af van het type vastgoed dat u koopt: nieuwbouw of bestaande bouw.Nieuwbouw: IVA en AJD
Bij een nieuwbouwwoning (eerste bewoning) betaalt u:- IVA (BTW): Dit is landelijk vastgesteld op 10%.
- AJD (Zegelrecht): In Andalusië is dit tarief verlaagd naar 1,2%. Dit is een regionale belasting op de juridische documentatie.
Bestaande bouw: ITP
Bij de aankoop van een reeds bestaande woning van een vorige eigenaar betaalt u overdrachtsbelasting (NL) / registratierechten (B). (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):- Vast tarief van 7%: Waar andere regio’s in Spanje vaak 10% rekenen, hanteert Andalusië een gunstig uniform tarief van 7%. Dit maakt de regio extra aantrekkelijk voor investeringen in het hogere segment.
2. Juridische en Administratieve Kosten
In Spanje is de rol van de notaris anders dan u wellicht gewend bent. Een goede begeleiding door het team van Costas & Casas en onze geselecteerde partners is hierbij cruciaal.- Advocaatkosten (Niet verplicht, maar sterk aanbevolen): Een onafhankelijke advocaat doet een diepgaand onderzoek naar de legale status van de woning (denk aan bouwvergunningen en eventuele schulden). Doorgaans bedraagt hun honorarium 1% van de koopsom plus BTW (21%). Het is meestal een erg uitvoerig en zeer gespecialiseerd werk. N.B. Het staat u vrij om mogelijks te onderhandelen over hun honorarium. Dit zal afhangen van de bedrijfspolitiek, het ingeschatte hoeveelheid werk en of het een hoge koopsom betreft. Bedenk wel dat het hebben van een goede advocaat belangrijker is dan een kantoor dat mogelijk iets goedkoper is, maar vaak minder bekwaam is of weinig service verleent.
- De meeste advocaten rekenen bijkomende kosten voor o.a. de aanvraag van het N.I.E. nummer(s), een notariële volmacht, aansluiten van nutsvoorzieningen e.d. Hiervoor kunt u bv. 500 tot 1.500€ voorzien.
- Notariskosten (Escriturea Pública): ): De tarieven voor de notaris zijn wettelijk vastgelegd en gebaseerd op de aankoopprijs en complexiteit. Ze variëren doorgaans tussen de 0.1% en 0.5% van de aankoopsom.
- Registratiekosten (Registro de la Propedad): De inschrijving in het Eigendomsregister (het Kadaster) moet u rekenen op ongeveer tussen de 0,1% 0,3% van de waarde.
- Hypotheekosten: indien u een Spaanse hypotheek zou nemen op de woning, dan zijn er hieraan uiteraard bankkosten, taxatiekosten en notaris- en registratiekosten over het bedrag van de hypotheek verschuldigd.
- Meerwaardebelasting (Plusvalía municipal): vermelden we voor de volledigheid. Dit is een lokale belasting op de waardestijging van de grond bij verkoop op basis van de kadastrale waarde en bezitsduur. Opgelet: deze zijn wettelijk verplicht te betalen door de verkoper, niet voor u als aankoper.
3. Kostenoverzicht: Wat u kunt verwachten
| Kostenpost | Nieuwbouw (Project) | Bestaande Bouw (Resale) |
|---|---|---|
| Belasting | 10% IVA | 7% ITP |
| Zegelrecht (AJD) | 1,2% | N.v.t. |
| Advocaat | ± 1,21% | ± 1,21% |
| Notaris & Register + overige | ± 0,5 à 1% | ± 0,5 à 1% |
| Totaal indicatie | ± 13,5% | ± 9% |
4. Makelaars Courtage bij de Aankoop
Aan de Costa del Sol wordt de commissie van de makelaar door de verkoper betaald, als vergoeding voor de marketing, kosten en diensten voor het pand of project. Als koper geniet u dus kosteloos van onze expertise en begeleiding.5. Terugkerende Kosten na de Aankoop
Eenmaal eigenaar, stopt het niet bij de aankoopprijs. Denk aan de jaarlijkse lasten die horen bij het bezitten van vastgoed in deze regio:- IBI (Onroerendezaakbelasting (NL) / Onroerende voorheffing (B)): Een jaarlijkse gemeentelijke belasting. De tarieven verschillen per gemeente.
- Servicekosten (NL) / Gemeenschappelijke kosten of “Syndic” (B) (Gastos de Comunidad): Maakt uw woning deel uit van een complex of urbanisatie met gedeelde faciliteiten zoals tuinen, een (verwarmd)zwembad of (24-uurs) beveiliging? Ook zal de Vereniging Van Eigenaren (Syndicus) een voorziening aanrekenen voor onderhoud en herstellingen (wettelijk verplichte reserve). Dan betaalt u maandelijks een bijdrage. In exclusievere wijken liggen deze kosten vaak hoger vanwege het hoge serviceniveau en is het uiteraard afhankelijk van de geboden voorzieningen en het aantal woningen, die de kosten moeten delen pro rata de grootte van de woning.
- Vermogensbelasting: Goed nieuws voor wie groter investeert: Andalusië heeft de vermogensbelasting voor particulieren nagenoeg afgeschaft, wat een aanzienlijk jaarlijks voordeel oplevert. (hier een link naar blog over vermogensbelasting)
- Forfaitaire belasting op de fictieve huurinkomsten (Rentas Imputadas Inmobiliarias) Als niet-resident op uw woning die niet permanent is verhuurd rekent de Spaanse ficus een belasting van 19% voor EU inwoners en 24% voor niet-Eu inwoners op een fictief inkomen pro rata niet verhuurde periodes. Dit bedraagt meestal 1.1% of 2% van de kadastrale waarde (valor catastral), te vinden op de jaarlijkse IBI-factuur.
- Nutsvoorzieningen: elektriciteit en water. Indicatie: €200 per maand voor een 2-slaapkamer appartement met permanente bewoning.
- Abonnementen: internet
- Verzekeringen: woning, mogelijk een auto en (aanvullende) zorg.
- Gemeentelijke belasting: Huisvuilbelasting (Basura). Per jaar bv. in Marbella: €150-€300 (appartementen) en €300-500+ (villa’s). Benahavís: €18. Estepona: €120 à 200.
Checklist: Voorbereiding documenten op uw aankoop
- NIE-nummer: Uw fiscaal identificatienummer, essentieel voor de aankoop.
- Spaanse bankrekening: Nodig voor minstens de betaling van belastingen en nutsbedrijven.
- Invullen KYC (Know Your Client) formulier met de nodige documentatie (vertaald naar Engels of Spaans).
- Indien gehuwd: huwelijksvoorwaarden, vertaald door een beëdigd vertaler naar het Spaans. (de advocaat zal dat regelen als u wilt)
- Indien u koopt op een buitenlandse vennootschap: oprichting Spaanse patrimonium vennootschap, beëdigde vertaling van de Statuten.
- Lokaal specialisme: Voorkom verrassingen door samen te werken met een partner die de lokale markt door en door kent. Bij Costas & Casas zorgen we ervoor dat u volledig op de hoogte bent van de lokale kansen en vereisten.
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Vraag: Betaal ik makelaarscourtage als koper aan de Costa del Sol?Antwoord: Aan de Costa del Sol wordt de commissie van de makelaar door de verkoper betaald, als vergoeding voor de marketing, kosten en diensten voor het pand of project. Als koper geniet u dus kosteloos van onze expertise en begeleiding.
Ingeval de aankoop van een nieuwbouwproject is belangrijk om weten dat er een overeenkomst tussen de projectonwikkelaars en de makelaars is, nl. U betaalt hetzelfde bedrag bij de promotor of u nu mét of zonder makelaar komt. De achterliggende reden is dat zonder de makelaars de projectontwikkelaar voor een onbetaalbare marketing- en verkoopkost zouden staan, gezien de internationale markt.
Zouden er tijdelijke kortingen, acties of toegiften (bv. Meubelpakket) in voege zijn bij de promotor dan weet de makelaar dit en zal hij/zij die zo mogelijk nog eerder melden aan de koper dan soms de promotor zelf.
Van groot belang is de service en objectiviteit die een goede makelaar zal bieden aan de koper. Een promotor zal uiteraard enkel zijn project aanprijzen, terwijl een goede makelaar alle projecten die aan de wensen van de koper beantwoorden zal tonen met hun pro’s en contra’s.
Vraag: Waarom heb ik een advocaat nodig als er al een notaris is?
Antwoord: De Spaanse notaris is een ambtenaar die enkel de correctheid van de documenten controleert en notuleert. De advocaat is degene die uw belangen behartigt en zorgt dat u de woning koopt “vrij van lasten en schulden”.
De advocaat zal het reservatiecontract (Contrato de reserva) (indien dit niet door de makelaar al is gebeurt), de voorlopige koopovereenkomst (Compromis of onderhandse akte / Contrato de Arras / PPC kort voor Private Purchase Contract) en de notariële akte (Escritura) voorbereiden en opstellen in overleg met u en de advocaat van de verkoper.
Vooraleer u een voorlopig koopcontract en/of de notariële akte ondertekend zal de advocaat tal van opzoekingswerk en checkings uitvoeren bij de gemeente, het kadaster en de community (VVE) en u een due-diligence rapport toesturen. Tevens zal hij zorgdragen voor de goede gang van de financiële transactie en de Spaanse bankcheques voor de betalingen bij de notariële akte.
We gaan hier uitgebreider op in in een toegewijd artikel.
Vraag: Wat kan Costas & Casas voor u betekenen specifiek bij het aankoopproces?
Antwoord: Als vastgoedspecialist aan de Costa del Sol, weten wij als geen ander, dat naast het zoeken en vinden van uw droomwoning, de details en service hét verschil maken. Wij begeleiden u van A tot Z in uw eigen taal, voor, tijdens en zelfs na het aankoopproces.
Dit aankoopproces kan enkele weken tot enkele maanden duren, vergis u niet, bij de meeste transacties komt erg veel kijken en zal u naast de hulp van de advocaat, onze hulp vaak nodig of meer dan welkom zijn.
Of u nu kijkt naar een moderne villa of een luxe appartement; wij ontzorgen, zorgen voor een transparant proces zonder financiële verrassingen en beslommeringen.
Wilt u veilig en zonder zorgen kopen?
Het team van Costas & Casas staat voor u klaar om van uw droom een zorgeloze realiteit te maken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Costas & Casas
Marbella, 09/04/2026
